Para Politikası Kurulu Kararının Konut Satışları Üzerindeki Olası Etkileri

Kaynak: TÜİK

Konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın Temmuz ayına göre %16,7 artarak 109 bin 548 olarak gerçekleşirken; Ocak - Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,7 azalarak 675 bin 327 olarak gerçekleşti. Temmuz ayındaki artışı, diğer satış kalemindeki artışın ana etmen olarak desteklediği görülüyor.

Temmuz ayında yabancılara 2 bin 801 konut satışı gerçekleşti. Böylece toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,6 olarak gerçekleşti.

Ocak - Temmuz döneminde yabancılara konut satışları belli bir düzlemde devam etti. Bununla birlikte toplam konut satışları ise Ocak - Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,7 azalarak 675 bin 327 olarak gerçekleşti.

Kaynak: TÜİK

Yılbaşından bu yana konut satışlarında gerçekleşen doygunlukla birlikte gözler Para Politikası Kurulunun faiz kararına çevrilmişti. PPK 750 baz puanlık faiz artışı ile sıkılaştırıcı para politikası benimsemesi konut sektörü karlılığında gerilemeyi beraberinde getireceği ön görüleri paylaşılmıştı.

Faiz kararının ardından konut sektörüne yönelik bir düzenleme de BDDK’dan geldi. Düzenlemeye göre ikinci konut alacaklara kredi kısıtı getirildi. Böylece tüketiciler, ikinci ev alımında yüzde 75 daha az kredi kullanabilecek. Tüm bu gelişmeler konut sektörünün yavaşlamasına, dolayısıyla GMYO sektöründe karlılığın düşmesine neden olabilecek etmenler olarak görüldü.

Kaynak: TÜİK

Ancak yılbaşından bu yana izlenen seyirde ipotekli konut satışları kalemi Temmuz ayında bir önceki yılın Temmuz ayına göre %24,7 azalarak 14 bin 533 olarak gerçekleşirken; Ocak - Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %28,2 azalarak 136 bin 63 olarak gerçekleşti. Bu bağlamda alınan kararlar hali hazırda azalış eğilimi gösteren ipotekli konut satışlarındaki değişimi ne yönde etkileyeceği takip edilecektir.

Konut sektörünü olumsuz etkileyebilecek tüm bu gelişmelerle birlikte para politikasındaki sıkışmanın devam etmesi bekleniyor. Bu nedenle ilerleyen süreçteki alınacak sıkılaştırıcı para politikası kararlarının GMYO sektörü üzerindeki etkisi takip edilebilir.

Teknik açıdan değerlendirirsek PPK faiz artışı kararıyla birlikte GMYO endeksinde 2630 seviyesinden 2405 seviyesine kadar 225 puanlık geri çekilme gerçekleşti. Ancak bu geri çekilme sınırlı kalarak endekste 2405 seviyesinden tepki alımları gerçekleşti. Gerçekleşen alımlarla birlikte endeks yeniden 2580-2585 bölgesine kadar yükselişini sürdürdü. Bu bölgede endeks direnç görerek 2550-2555 bölgesine doğru geri çekilme gerçekleşti. Endekste geri çekilme olsa dahi 2550-2555 bölgesi üstünde kalarak pozitif görünümünü korudu diyebiliriz. Mevcut durumda endeksin kaldığı yerden pozitif ivmesine devam etmesi halinde 2580 ve Fibonacci Expansion 2593 seviyelerine doğru hareketlilik olabilir. Özellikle 2550-2555 bölgesi üstünde kalıcılık sağlanması pozitif ivmeyi güçlendirebileceğinden, bu bölgeden endeksin destek almasıyla birlikte yeniden 2630 seviyelerini konuşabiliriz. Bu bakımdan pozitif ivmenin devamlılığı değerlendirmesi yapabilmek adına 2550-2555 bölgesi üstünde kalıcılık sağlanması aranabilir. Aksi takdirde endeksin 2550-2555 bölgesi altına geçmesi durumunda 2510-2520 bölgesine doğru geri çekilme görebiliriz. Endekste geri çekilme olsa dahi 2510-2520 bölgesi altına inmedikçe kısa vadeli pozitif görümün korunduğundan söz edebiliriz.